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L’article dresse un tableau des mutations socio-démographiques dans le centre ancien de Barcelone (ou district de « Ciutat Vella ») entre 1991 et 2005. En adoptant une démarche à la fois quantitative (analyses statistiques multivariées) et qualitative (entretiens semi-directifs), l’analyse met en évidence la multiplicité des processus, entre gentrification, désembourgeoisement et marginalisation. Le manque d’attractivité du district pour les classes moyennes, malgré les efforts de la Municipalité, et l’immigration étrangère croissante sont des facteurs explicatifs du paysage actuel. Ils permettent de questionner la politique de réhabilitation depuis la transition démocratique.
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