Introduction : les enjeux du foncier urbain pour le développement

Abstract

Alors que les populations urbaines continuent d'augmenter à des rythmes soutenus, les dynamiques foncières dans les villes du Sud dessinent depuis trente ans un bilan préoccupant : une croissance urbaine considérable 1 qui n'est pas suffisamment accompagnée des équipements et des aménagements nécessaires pour assurer aux habitants un cadre de vie décent ; et, par ailleurs, la progression importante de marchés fonciers non régulés, qui aggrave les inégalités face à l'accès aux ressources urbaines (solidarités, services, emplois, marchés, etc.)notamment en termes de distance (Bertrand, 2010a).Ces marchés fonciers sont également volatils et très interdépendants, ce qu'ont montré les crises financières récentes liées au crédit immobilier (Aveline, 2008).Les politiques publiques, urbaines, sociales ou de logement, à destination des populations urbaines sont elles-mêmes fragilisées par les effets du marché et on assiste globalement à une dégradation des conditions d'accès aux ressources, non seulement pour les catégories les plus pauvres mais aussi pour les classes moyennes.

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