What residents value in low-cost housing schemes: some South African concepts

Abstract

What are the significant design aspects of low-cost housing from a value analysis perspective? South Africa has made housing a cornerstone of its social development policies, but there is significant dissatisfaction expressed by the residents of the housing schemes built to date. To address this, a small survey was undertaken to identify what established (existing) residents of low-cost housing in South Africa regard as important or of value. These established residents’ views vary from other studies due to the ability to identify medium and long-term needs and problems. The survey identified nine concepts that can be used to evaluate housing scheme design using conjoint analysis or stated choice methods to quantify residents’ values. Future quantitative research is suggested into the measurement of the requirements of residents. Development of econometric models of the already investigated urban form is advocated, along with the potential for ‘densification’ strategies to address some of the issues raised by residents. Quels sont les aspects importants de la conception de logements sociaux du point de vue de l'analyse de la valeur? L'Afrique du Sud a fait du logement une pierre angulaire de ses politiques de développement social, mais il existe un important mécontentement exprimé par les résidents des ensembles d'habitation construits à ce jour. Afin d'y remédier, il a été entrepris une petite enquête d'opinion visant à identifier ce que les résidents établis (existants) des logements sociaux d'Afrique du Sud considèrent comme important ou ayant de la valeur. Les avis de ces résidents établis diffèrent des autres études en raison de la capacité à identifier les besoins et les problèmes à moyen et long terme. L’étude a identifié neuf concepts qui peuvent être utilisés pour évaluer la conception des ensembles d'habitation en faisant appel à des méthodes d'analyse conjointe ou des méthodes des préférences déclarées pour quantifier les valeurs des résidents. Des recherches quantitatives ultérieures sont suggérées pour mesurer les exigences des résidents. Il est préconisé de développer des modèles économétriques de la forme urbaine déjà étudiée, ainsi que le potentiel des stratégies de « densification » pour faire face à certains des problèmes soulevés par les résidents. Mots clés: logement habitants logements sociaux qualité de la vie développement social gestion de la valeur Afrique du Sud

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